Erfurt-Altstadt: Wohnen an der Kürschnergasse

Kürschnergasse / Pilse, 99084 Erfurt

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Erfurt, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Krämerbrücke und des Wenigemarktes, unweit vom Fischmarkt, Domplatz und Rathaus entfernt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen sowie Schulen sind im Umfeld gegeben. Der Anschluss an den innerstädtischen ÖPNV ist 200 m und der Hauptbahnhof mit ICE-Knoten ist 1 km entfernt. Die Altstadt und die Geschäftsstraßen sind fußläufig erreichbar. Nach Abschluss der Kernsanierung und Modernisierung entstehen komfortable Eigentumswohnungen und Stadthäuser sowie begehrte Gewerbeflächen zur langfristigen Vermietung.

Beschreibung

Das Objekt ist im Sanierungsgebiet gelegen und bietet die erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG. auf den Altbauanteil: (bei Vermietung 8 Jahre bis zu 9 % und 4 Jahre bis zu 7 % der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gemäß § 7h, EStG, 40 Jahre 2,50 % auf die Altbausubstanz). Mit den Bauarbeiten wurde noch nicht begonnen.

Die vermietbare Fläche beträgt 1.075 qm. Das denkmalgeschützte Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 396 qm wird umfassend kernsaniert und modernisiert. Ferner entsteht ein Neubau mit ca. 795 qm Wohnfläche und ca. 284 qm Gewerbefläche. Im Kellergeschoss wird eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten für die Bewohner geschaffen.

Die Wohnungsgrößen reichen von 68 bis 138 qm Wohnfläche mit Balkonen und einer Dachterrasse, im Erdgeschoss mit Terrassen. Zusätzlich entstehen Gewerbeflächen im Erdgeschoss von ca. 53 bis 125 qm Nutzfläche.

Zur Ausstattung gehören Aufzüge, Parkett, stilvolle Wohnungstüren, großformatige Wand- und Bodenfliesen, ausgewählte Sanitärartikel, stilvolle Tür- und Fenstergriffe, Sicherheitsbeschläge und Dreipunktverriegelung an den Wohnungseingangstüren, Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Der Altbau wird energetisch zu einem KfW Effizienzhaus 115 und der Neubau zu einem KfW Effizienzhaus 55 ausgebaut. Neben den zinsgünstigen Konditionen seitens der KfW kommt der Investor in den Genuss von hohen Tilgungszuschüssen. Nach Fertigstellung bzw. Sanierung wird ein Energieausweis erstellt.

Wohnfläche
1.075 qm
Kaufpreis / Kaltmiete
Auf Anfrage
Stellplatz
Ja
Stellplatzmiete

Angaben zum Energieausweis

Verfügbare Flächen

Ihr Ansprechpartner

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Anna Maria Adrian

Telefon:

+49 (0)160 - 364 1442

Mail: a.adrian adrian-immobilien.de

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