Erfurt -Altstadt, Johannesstraße

Johannesstraße 32, 33, 99084 Erfurt

Die Johannesstraße liegt in der Altstadt Erfurts, in fußläufiger Nähe zur Krämerbrücke, dem Wenigemarkt sowie Fischmarkt und Rathaus. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen sowie Schulen sind im Umfeld gegeben. Der Anschluss an den innerstädtischen Nahverkehr ist gut ausgebaut und der Hauptbahnhof mit ICE-Knoten ist ca. 1 km entfernt. Die Altstadt und die Geschäftsstraßen sind fußläufig entfernt. Nach Abschluss der Kernsanierung und Modernisierung entstehen komfortable Eigentumswohnungen zum Zwecke der langfristigen Vermietung.

Beschreibung

Das Objekt ist im Sanierungsgebiet gelegen und bietet die erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG. auf den Altbauanteil: (bei Vermietung 8 Jahre bis zu 9 % und 4 Jahre bis zu 7 % der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gemäß § 7h, EStG, 40 Jahre 2,50 % auf die Altbausubstanz)

Das Bestandsgebäude wird umfassend kernsaniert und modernisiert.

Die Wohnungsgrößen reichen von 41 bis 115 qm Wohnfläche mit Balkonen, im Erdgeschoss mit Terrassen. Zusätzlich entstehen Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Zur Ausstattung gehören Parkett, Fußbodenheizung, stilvolle Wohnungstüren, großformatige Wand- und Bodenfliesen, ausgewählte Sanitärartikel, stilvolle Tür- und Fenstergriffe, Sicherheitsbeschläge und Dreipunktverriegelung an den Wohnungseingangstüren, Gegensprechanlage mit Videofunktion, sowie ein Wohnraumlüftungssystem auf Basis der Wärmerückgewinnung.

Wohnfläche
645,38
Stellplatz
Nein

Angaben zum Energieausweis

Verfügbare Flächen

Ihr Ansprechpartner

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Anna Maria Adrian

Telefon:

+49 (0)160 - 364 1442

Mail: a.adrian adrian-immobilien.de

powered by Immowelt AG